Lot de 2 appartements de 35 m² secteur Perrache

Description

En exclusivité, idéal investisseur, lot de deux appartements 2 pièces vendus loués. Prix de vente 150 000€ par logement.

Idéalement situés dans Lyon 2^ème, secteur Gare de Perrache, à deux pas du métro A et des tram T1 et T2. Les deux logements se trouvent au 6^ème étage avec ascenseur d’un immeuble ancien et sécurisé.

1^er lot : T1 bis de 34,58 m² Carrez (et 44,76 m² au sol), composé d’une entrée, un séjour avec placard, une chambre en alcôve, une grande cuisine meublée, une salle d’eau avec douche en cabine et lavabo, un wc indépendant.
2^ème lot : T2 de 35,75 m² Carrez (et 41,80 m² au sol), composé d’une entrée, un séjour, une cuisine meublée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d’eau avec douche en cabine, lavabo et wc.

Fenêtres Vélux, greniers isolés attenants à chaque logement.

Vendus loués, loyers actuels respectant l’encadrement légal :
1^er lot : 535,72€ hors charges, mensuel.
2^ème lot : 542,72€ hors charges, mensuel.

Bien soumis au statut de la copropriété :
Nombre de lots : 68
Charges de copropriété
1^er lot : 362€ annuel environ / 2^ème lot : 283€ annuel environ

Eau froide et chauffage individuels, eau chaude par cumulus électrique.
Faibles charges de copropriété

Aucuns gros travaux à l’ordre du jour.
Une procédure en cours de clôture.

Taxe Foncière : 350€/lot environ

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 :
1^er lot (DPE F), entre 900€ et 1250€ par an.
2^ème lot (DPE E), entre 710€ et 1000€ par an.

Honoraires à la charge du vendeur