T4 meublé tout confort avec terrasses, garage et clim

Parfaitement situé, limite Villeurbanne/Lyon 3^ème, dans le quartier résidentiel recherché de Montchat proche de toutes commodités, avec Tram T3 au pied de l’immeuble :
Très beau T4 de près de 83 m² situé dans une résidence de 2001, sécurisée et bien entretenue, au 2ème étage avec ascenseur.

Appartement en excellent état et entièrement meublé avec goût. Composé d’une grande cuisine moderne et toute équipée avec l’électroménager (four, plaque de cuisson sur îlot central, hotte, micro-ondes, frigo/congel, lave-vaisselle, lave-linge), ouverte sur un séjour climatisé et lumineux avec canapé, table basse, meuble TV, table extensible et chaises. L’ensemble donnant sur un grand balcon-terrasse filant tout aménagé.

La partie nuit offre deux belles chambres avec placard-dressing et lits de qualité ; une 3^ème pièce avec canapé lit, bureau et accès à un 2^ème balcon ; une salle de bain avec baignoire, grand meuble double vasque et sèche serviettes ; des wc indépendants.

Garage privatif en sous-sol de l’immeuble inclus.

Appartement traversant Est/Ouest, chauffage et eau chaude via chaudière individuelle, climatisation réversible dans le séjour.

Loyer appartement C.C 1440 €/mois.
dont loyer H.C 1340 €, et forfait de charges avec eau froide, entretien chaudière, ordures ménagères, entretien immeuble = 100 €.

Zone soumise à encadrement des loyers :
loyer de référence 1076,66 € / loyer de référence majoré 1291,99 €
Complément de loyer 38,01€ pour garage en sous-sol et climatisation neuve.

Frais de dossier : 1 080 € avec états des lieux.
Dépôt de garantie : 2 500 €.

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