L’aide à la déclaration des revenus fonciers
Chaque année à la période de fin avril/début mai, Gestion Immo Lyon vous transmet son aide préparatoire à la déclaration des revenus fonciers dans le cadre de sa gestion locative.
Le document d’aide envoyé préremplit au maximum le tableau de déclaration avec les montants connus par Gestion Immo Lyon.
Néanmoins, il reste important de vérifier et compléter les éléments que vous avez directement traité, par exemple le montant de votre cotisation assurance Propriétaire Non Occupant que vous avez réglé.
Nous vous invitons à vous faire accompagner par un comptable ou expert-comptable lorsque cela vous semble nécessaire, notamment pour les locations meublées LMNP (loueur meublé non professionnel).
Pour la déclaration des revenus fonciers de votre location vide, 2 types de déclarations s’offrent à vous :
Le régime « micro foncier » ou le régime « au réel ».
Régime « micro foncier » VS régime « réel » :
Si vous avez réalisé moins de 15 000 € de recettes de loyers hors charges, et si vous y avez intérêt, vous avez la possibilité d’opter pour le régime « micro foncier », en reportant vos recettes sur la ligne 4BE de votre déclaration des revenus n°2042.
Puis, l’administration calculera un abattement de 30% sur le montant déclaré, une déduction forfaitaire de vos charges (assurances, intérêts d’emprunt, etc.).
Même si vous êtes éligible au régime micro-foncier, vous pouvez quand même opter pour le régime « réel », avec la déclaration de revenus fonciers n°2044, par exemple si vos charges excèdent 30 % des revenus (par peut-être de nombreux frais de travaux durant l’année).
Mais attention cette option est alors bloquée pendant 3 ans. N’hésitez pas à demander conseil auprès de votre comptable.
Pour le régime réel, il existe deux types de formulaires selon votre statut qui sont le formulaire n°2044 dédié aux personnes physiques ou le formulaire 2072 réservé aux personnes morales type SCI.
Ci-dessous un tableau définissant chaque ligne à renseigner du formulaire classique 2044 et du formulaire 2072 dédié aux SCI :
Plus d’informations pour remplir la déclaration n°2044 avec la notice du formulaire
