Overview
- Updated On:
- 5 octobre 2026
- 59.00 m2
Description
📍 Lyon 4e – Croix-Rousse
Au cœur de la Croix-Rousse, dans une petite copropriété de caractère, découvrez ce grand T2 traversant de 58,73 m² Carrez, situé au 4ᵉ et dernier étage.
✨ Côté cour, le vaste séjour de 30 m² exposé Sud offre calme, luminosité et une vue dégagée sur jardins. Avec ses 3 grandes fenêtres, son parquet bois, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures, ancienne cheminée et placards bois, il bénéficie d’un charme de l’ancien particulièrement préservé. Sa configuration permet également d’envisager un espace bureau et la création d’une 2nde chambre de part et d’autre de la pièce.
🍽️ Une grande cuisine indépendante, équipée en bon état et une chambre de plus de 13 m² avec espace dressing aménagé, complètent le bien côté rue.
🏡 Un appartement très propre et bien entretenu, à remettre au goût du jour, offrant une belle base en bon état pour créer un intérieur à votre image.
🚶♀️ La vie croix-roussienne à portée de main : commerces, marché, restaurants, écoles et transports, dont le métro, accessibles à pied, dans une rue calme et recherchée.
Les + :
✔️ Localisation recherchée
✔️Dernier étage et vue dégagée
✔️ Traversant et très calme
✔️ Séjour de 30 m² exposé Sud sur cour/jardin
✔️ Possibilité de 2nde chambre
✔️ Charme de l’ancien
✔️ Bon état, fenêtres double-vitrage et volets roulants neufs
✔️ Petite copropriété entretenue
✔️ Deux caves
👉 Un grand T2 rare par ses volumes et son potentiel, dans un environnement calme au cœur de la Croix-Rousse.
🔎 Informations complémentaires :
• Faibles charges de copropriété : 766 € /an soit 64 € /mois
• Taxe foncière 2025 : 550 €
• Petite copropriété de 11 lots d’habitation
• Aucune procédure en cours
VIDEO disponible ici : https://www.youtube.com/watch?v=KmzJgwCwksc
A visiter sans tarder ! 07.49.45.14.10
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1820 € et 2520 € par an. Prix moyens des énergies indexés depuis le 1 janvier 2021 (abonnement compris).
