T4 avec balcons et garage – Montchat, Tram Reconnaissance-Balzac

📍 Reconnaissance-Balzac – en limite de Montchat, Lyon 3

À seulement 500 m du Cours du Dr Long et du Château de Montchat, au cœur d’un secteur vivant avec commerces, écoles et marché, découvrez ce T4 traversant de 83 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2001 en très bon état.

✨ Une pièce de vie de près de 40 m², lumineuse et parfaitement agencée, avec cuisine ouverte entièrement équipée, îlot central, salon et salle à manger, ouvrant sur un grand balcon-terrasse exposé Ouest.

🛏️🌿 Côté nuit, 3 chambres, dont deux avec placards-dressings et une avec son propre balcon donnant au calme sur le jardin. Salle de bain avec baignoire et double vasque, WC indépendant.

❄️ Climatisation neuve dans le séjour et DPE C.

🚋 Tram au pied de la résidence, avec un accès rapide à Part-Dieu et aux différents quartiers de Lyon. Garage privatif en sous-sol possible en supplément : 20 000 €.

Les + :

✔️ À 500 m du Cours du Dr Long et du Château de Montchat
✔️ Tram au pied de la résidence – Part-Dieu rapidement accessible
✔️ Appartement traversant Est-Ouest
✔️ 2 balcons
✔️ Pièce de vie de près de 40 m²
✔️ Nombreux rangements
✔️ Climatisation neuve
✔️ DPE C
✔️ Résidence de 2001 en très bon état
✔️ Garage privatif possible en sous-sol

👉 Un T4 lumineux, traversant et parfaitement agencé, avec 2 extérieurs et une situation idéale pour profiter de Montchat et de Lyon au quotidien.

🔎Informations complémentaires :

– Charges de copropriété : env. 1466 € / an avec eau froide et entretien chaudière, soit 122 € / mois.
– Taxe foncière 2025 : 1 680 €
– Copropriété de 33 lots d’habitation
– Aucune procédure en cours

VIDEO disponible ici : https://www.youtube.com/watch?v=zQBkA13uGtQ

Contactez-nous pour une visite : 07.49.45.14.10

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr