T2 avec balcon et parking – Monplaisir, Lyon 8 limite Lyon 7

📍 Lyon 8e – Monplaisir / Parc Blandan

 Dans un environnement calme et résidentiel du quartier de Monplaisir, en limite de Lyon 7e à proximité du parc Blandan, découvrez ce T2 de 51,60 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue au DPE C.

✨ Très bien agencé, il offre un grand hall avec rangements, un séjour lumineux avec balcon, une chambre de 12 m² avec vue sur le jardin, une salle de bain et une grande cuisine indépendante avec petite loggia.
🌿 Environnement arboré, double exposition Nord-Est / Sud-Ouest et parquet massif dans le séjour et la chambre apportent confort et luminosité.

🏡 Un appartement à personnaliser selon vos envies. Il peut être simplement rafraîchi tout en conservant son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements, ou repensé pour créer un T3 avec deux chambres.
💡 Le potentiel : la cuisine indépendante de 8 m² peut être transformée en chambre, tandis que la cuisine peut être aménagée dans le grand hall de 10 m².

🚋 Un emplacement recherché : commerces de Monplaisir et parc Blandan accessibles rapidement à pied ou à vélo. Métro D à 10 min et tramways T2 et T4 à 5 min à pied.

🏢 Copropriété de qualité : DPE C pour l’immeuble et DPE D pour l’appartement, chauffage et eau chaude collectifs raccordés au réseau de chauffage urbain, parking collectif sécurisé et cave privative de 5 m².

Les + :
✔️ commerces Monplaisir + parc Blandan à proximité
✔️ Métro D + Tram T4 à 10 et 5 min à pied
✔️ Balcon + loggia
✔️ Nombreux rangements
✔️ Possibilité de 2nde chambre
✔️ Bon DPE et chauffage urbain
✔️ Parking sécurisé
✔️ Cave de 5 m²
✔️ Beau potentiel après simple rafraîchissement ou rénovation

👉 Un T2 lumineux et fonctionnel, avec extérieur, cave, stationnement et un vrai potentiel d’évolution, dans un secteur recherché du 8e, en limite du 7e.

 🔎 Informations complémentaires :

– Charges de copropriété : env. 2 040 € / an avec eau froide, eau chaude et chauffage, soit 170€ / mois.
– Taxe foncière 2025 : 887 €
– Copropriété de 90 lots d’habitation
– Aucune procédure en cours

A visiter rapidement, appelez-nous au 07.49.45.14.10

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr