Overview
- Updated On:
- 1 décembre 2025
- 50.00 m2
Description
Coup de cœur ❤️ pour ce T2 rénové de standing de 50,14 m² avec terrasse plein sud-ouest, au calme sur jardin, en plein cœur de Monplaisir Lumière.
Un bien rare alliant confort, luminosité et emplacement idéal, à deux pas du métro et de la place Ambroise Courtois.
📍 Localisation d’exception :
Situé avenue des Frères Lumière, à deux pas de la place Ambroise Courtois et du métro D Monplaisir–Lumière (200 m), vous profiterez d’un cadre de vie recherché, au cœur d’un quartier vivant et commerçant, tout en bénéficiant d’un environnement paisible et verdoyant.
🏢 Un immeuble de qualité :
Au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing de 1995, entièrement ravalée en 2024 et parfaitement entretenue, accessible par une allée piétonne arborée. L’ensemble est sécurisé et soigné, offrant un confort de vie rare en ville !
✨ Un intérieur soigné et prêt à vivre :
Rénové avec goût en 2021, l’appartement se compose d’une grande pièce de vie lumineuse et climatisée comprenant un séjour chaleureux avec parquet massif et une cuisine ouverte sur mesure, parfaitement intégrée à l’espace (équipée en électroménagers et mobilier haut de gamme discret), le tout s’ouvrant sur la terrasse orientée sud-ouest, idéale pour vos moments de détente.
Côté nuit, une chambre spacieuse avec placard-dressing, une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne, et des toilettes séparées avec lave-mains.
🌿 Les atouts qui font la différence :
■ Appartement clé en main, sans aucuns travaux
■ Terrasse de 9,55 m² sur jardin, au calme absolu
■ Exposition sud-ouest baignée de lumière
■ Cuisine haut de gamme entièrement équipée
■ Climatisation réversible, volets électriques, très bien isolé (DPE C)
■ Immeuble impeccable, sécurisé et ravalé en 2024
💜 Véritable havre de paix dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon – un bien rare à ne pas manquer !
👉 Faibles charges de copropriété 2024 : 100 € mensuel incluant eau froide, entretien chaudière individuelle gaz, entretien immeuble et ascenseur.
Taxe Foncière : 841 €
Copropriété de taille humaine avec 61 lots d’habitation répartis sur 2 allées. Pas de procédure en cours.
📱 3 liens vidéos YouTube sur l’appartement, l’immeuble et le quartier👇
📞 N’hésitez pas à nous contacter par téléphone pour organiser une visite : 07.49.45.14.10
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés depuis le 1 janvier 2021 (abonnement compris).
