Overview
- Updated On:
- 1 décembre 2025
- 42.00 m2
Description
En exclusivité, beau T2 de 42 m², idéal premier achat. Appartement refait à neuf récemment, situé au 1er étage d’une petite copropriété de 12 logements.
Emplacement idéal :
- Entre Place Ronde (Lyon 3 Montchat) et Place Grand-Clément (Villeurbanne);
- Tram T3 + futur Tram T6 juste à côté de l’immeuble ;
- Bus express C3, C11, C26 ;
- Accès rapide au périphérique ;
- Tous commerces et services autour ;
- Rue calme et résidentielle.
Il se compose d’une grande pièce de vie lumineuse avec double séjour et cuisine ouverte meublée et équipée avec plaque de cuisson, une chambre avec placard, une salle d’eau avec douche italienne, meuble vasque et wc. Petit balconnet accessible depuis le séjour.
Le logement dispose également d’une cave en sous-sol de 6 m².
La copropriété est une ancienne maison de ville. Aucuns gros travaux à l’ordre du jour. Toiture reprise en 2022. Pas de procédure en cours.
Les +++ de ce bien :
- Trams et bus à 150 mètres ;
- Appartement en très bon état ;
- Bonnes menuiseries PVC ;
- Aucuns travaux à prévoir ;
- Petite copropriété ;
- Faibles charges ;
- Facile à louer en cas d’investissement locatif
>> 673€ HC non meublé / 757€ HC meublé
Charges de copropriété : 66€ mensuel. Chauffage + eau chaude électriques individuels.
Taxe Foncière 2024 : 591 €
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1100 € et 1530 € par an. Prix moyens des énergies indexés depuis le 1 janvier 2021 (abonnement compris)
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