Les avantages d’un mandat de recherche
Par cet article, Gestion Immo Lyon vous présente les principaux avantages que vous aurez en passant par un chasseur immobilier pour lui confier votre recherche du bien de vos rêves.
Tout d’abord, qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche est un contrat entre un acheteur potentiel, à la recherche d’un bien immobilier, et un professionnel de l’immobilier, détenant obligatoirement une carte professionnelle de transaction immobilière.
Une fois le mandat signé, le professionnel a pour mission de trouver pour son client le bien qui correspond aux critères de recherche et au budget de son client.
Ainsi, l’agent immobilier ou le chasseur immobilier effectue, à la place de son client, la recherche des offres correspondantes à l’ensemble des critères, organise les visites des biens, conseille au mieux son client dans la négociation du prix de vente et l’accompagne jusqu’à la signature de l’acte définitif de vente.
Le professionnel de l’immobilier est rémunéré de son travail au montant fixé dans le mandat de recherche, et seulement le jour de la signature de l’acte authentique d’achat chez le notaire.
Pour résumé, le mandat de recherche met le professionnel de l’immobilier au service de l’acquéreur, à la différence du mandat de vente qui est un contrat de service entre l’agent et le propriétaire-vendeur.
A noter : Il n’est pas possible pour l’agent immobilier de faire un cumul de mandats de vente et de recherche autour d’un même bien, c’est-à-dire qu’il ne touchera pas deux commissions pour le bien trouvé dont il a aussi la charge de la vente.
Vos 6 avantages de votre mandat de recherche :
1. Gain de temps
Le gain de temps est le premier gros avantage du mandat de recherche. Le chasseur immobilier a pour rôle de trouver le bien correspondant à l’ensemble de vos critères défini au préalable avec lui. Pour cela, il effectue une veille complète du marché en consultant sans relâche les sites d’annonces immobilières, il trie les annonces, les contacte, il crée des alertes sur l’ensemble de ses portails immobiliers et organise les visites en fonction des disponibilités de l’annonceur. Cette partie du travail est la plus chronophage et demande beaucoup d’organisation et de souplesse face aux différents interlocuteurs pour obtenir les visites des biens sélectionnés.
2. Efficacité des visites
Encore une fois, l’objectif est de trouver le bien qui correspond, le chasseur immobilier effectue donc un vrai filtre, prend les informations au téléphone à longueur de journée et obtient des visites ciblées. Le professionnel fera tout cela plus vite qu’un particulier car il saura mieux quoi chercher et où chercher ce qui nous amène au troisième avantage du mandat.
3. Réseau d’agences immobilières
Le chasseur immobilier est un professionnel du secteur qui possède de nombreux contacts privilégiés parmi ses confrères d’autres agences. Au cours de sa missions et de ses autres mandats, il s’est tissé tout un réseau auquel il fait appel pour avoir accès aux biens correspondants avant qu’ils soient publiés en ligne. C’est ce que nous appelons le Off-market. Il favorise ainsi l’opportunité immobilière.
4. Réactivité en zone tendue
La recherche demande énormément d’énergie en zone immobilière tendue car les biens partent vite, les propriétaires peuvent avoir plusieurs offres d’achat et rapidement. Le chasseur immobilier a l’habitude de réagir en conséquence, il connaît parfaitement le marché et ainsi vous aide au mieux dans votre réflexion et dans la rapidité de l’offre.
5. Avoir un conseiller en négociation
Lorsqu’il y a un coup de cœur pour un bien. Le chasseur immobilier est également là pour vous conseiller au mieux dans la rédaction de votre offre d’achat. Professionnel du secteur, il sait estimer la valeur du bien, ainsi à jauger le juste prix, et vous aide à négocier si nécessaire. Il se charge ensuite de transmettre l’offre avec rapidité et en mettant en avant votre dossier qu’il aura préalablement constitué avec vous en début de recherche. Il saura donc rassurer les vendeurs avec le dossier complet et par son professionnalisme. De plus, le simple fait d’avoir un mandat de recherche démontre votre réel sérieux et intérêt pour le bien.
6. Accompagnement à toutes les étapes d’achat
Votre chasseur immobilier continue à vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte authentique en défendant vos intérêts. Il organise auprès des notaires une date rapide de signature du compromis, relit avec vous le projet d’acte et se rend présent lors de la contre-visite d’usage avec relevés des compteurs la veille de la signature de l’acte définitif.
A noter : les frais du mandat de recherche ne sont pas considérés comme faisant partie du prix de vente, ils sont donc exclus du calcul des frais de notaire.
Le mandat de recherche est ainsi un excellent moyen pour trouver le bien idéal sans stress en déléguant toutes les tâches fastidieuses de la recherche et le meilleur moyen pour trouver rapidement lorsque ce bien se cache dans une zone immobilière tendue !
