Overview
- Updated On:
- 13 mai 2026
- 87.00 m2
Description
✨Opportunité sur Lyon 8, découvrez ce spacieux T4 de 87 m² clé en main, climatisé et doté de deux extérieurs, dont un grand balcon-terrasse au calme sur cour. Un bien idéal pour une famille en quête d’espace et de rangements ou pour un couple souhaitant s’installer durablement.
📍 Quartier familiale : Grange Rouge / Santy, à proximité immédiate du tram T6 (pour accès métro B et D) et du tram T4 vers Part-Dieu. Vous profitez ici d’un cadre de vie résidentiel et pavillonnaire, à proximité des écoles, commerces et transports.
🏡 Dans une petite copropriété soignée, avec ascenseur, construite en 1991 et ravalée en 2020 : un environnement rassurant et bien entretenu.
✨Un appartement pensé pour le confort au quotidien :
> Grand séjour climatisé, lumineux, ouvert sur un balcon-terrasse donnant sur la cour intérieure, parfait pour les repas en famille ou les moments de détente.
> Cuisine meublée et équipée, disposant de son propre balcon.
> Large cellier à l’entrée, très pratique pour le rangement du quotidien.
> Espace nuit séparé : 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, salle de bain et WC indépendants.
> Très beau parquet dans tout l’appartement, apportant chaleur et élégance.
🌟 Les + qui font la différence :
✔️ Appartement clé en main, sans travaux
✔️ Beaux volumes sans perte d’espace
✔️ Climatisation réversible pour un confort été/hiver
✔️ DPE C, bonne performance énergétique
✔️ Nombreux rangements (cellier, placards)
✔️ Place de parking privative inclus
Une excellente opportunité si vous recherchez du volume SANS travaux tout en restant sur Lyon !
👉 Faibles charges de copropriété : 128 € mensuel (décompte 2024) incluant entretien chaudière individuelle gaz, entretien immeuble et ascenseur. Taxe Foncière 2025 : 1156 €
Petite de copropriété avec 24 lots d’habitation. Pas de procédure en cours.
📱 Vidéo également disponible sur le lien suivant : vidéo YouTube
📞 N’hésitez pas à nous contacter par téléphone pour organiser une visite : 07.49.45.14.10
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1260 € et 1790 € par an. Prix moyens des énergies indexés depuis le 1 janvier 2021 (abonnement compris).
