Overview
- Updated On:
- 7 septembre 2026
- 60.00 m2
Description
<< VISITE VIDEO >>
📍 Lyon 7e – À deux pas des berges du Rhône et de l’hypercentre, dans un quartier familial et vivant du 7e arrondissement. Découvrez ce charmant T3 de 59,42 m² Carrez, parfaitement agencé et sans perte d’espace, au 1er étage d’un bel immeuble de caractère de 1901.
✨ Il offre une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte équipée et deux vraies chambres de 13 m² et 10 m² avec placards, dont une avec parquet massif et cheminée.
❤️ Parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres récentes apportent cachet et luminosité.
🚶♀️🚲 Un emplacement idéal pour tout faire à pied ou à vélo : tram T1 à 2 min, métro D à 6 min, berges et piscine du Rhône, écoles, commerces et restaurants à proximité immédiate, universités à 5 min et Place Bellecour à 10 min.
🏢 Immeuble parfaitement entretenu, sans travaux à venir : façade ravalée en 2022, hall rénové en 2024 et local à vélos.
Les + :
✔️ Agencement optimisé, aucune perte d’espace
✔️ Charme de l’ancien
✔️ Chaudière gaz individuelle neuve
✔️ DPE D
✔️ Cave + grenier
✔️ Local à vélos
👉 Un T3 fonctionnel et plein de charme, idéal pour profiter de Lyon au quotidien, à pied comme à vélo.
🔎 Informations complémentaires :
• Charges de copropriété : 760 € / an
• Taxe foncière 2025 : 632 €
• Petite copropriété de 22 lots d’habitation
• Aucune procédure en cours
📞 N’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 07.49.45.14.10 pour organiser une visite.
<< VISITE VIDEO >>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 980 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés depuis le 1 janvier 2021 (abonnement compris).
